近捷運站一層一戶  士林買屋 / 士林買房 - 三重房仲專家天母忠誠璞里一層一戶四面採光裸妝大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬 (含車位價)
參考單價：100.12 萬/坪
地址：台北市士林區忠誠路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞里
格局：開放空間
總坪數：84.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.17 坪
附屬建物面積：7.09 坪
共同使用：22.08 坪
車位坪數：9.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：13000 元/月
鄰近學校：市立雨農國小、市立蘭雅國中
鄰近公園：忠誠公園
生活機能：士東市場
附近交通：捷運芝山站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於天母忠誠路核心地段，鄰近捷運芝山站與商圈，生活機能極佳；社區為一層一戶設計，隱私性與尊榮感高；房屋四面採光通風，雙陽台設計舒適；總坪數達 84.9 坪包含車位，空間寬敞且含機械停車格。
劣勢	總價高達 8500 萬，購屋門檻與貸款利息負擔較高；位於 2 樓，雖方便但可能影響採光與隱私；屋齡 17 年，未來可能需要投入整修或維護成本；機械式車位使用便利性不如平面車位，需考量車輛尺寸相容性。
機會	毛胚房狀態提供高度裝修彈性，可依需求規劃格局與動線，適合對居住品質有特定要求的買家；鄰近雨農國小與蘭雅國中，學區優勢明顯，利於子女教育與未來保值；天母區域豪宅屬性強，長期投資具抗通膨潛力。
威脅	高總價物業在市場波動時流動性較低，未來轉手可能需較長時間；高額每月管理費（1.3 萬元）需列入長期持有成本考量；周邊交通雖便利但忠誠路時段車潮與噪音可能對低樓層造成影響。

2. 物件評論

此物件位於天母核心生活圈，擁有極佳的學區資源與商業便利性，且一層一戶的格局在台北市住宅市場中十分罕見，對於追求隱私與生活品質的高預算買家而言，具備相當的吸引力。房屋為毛胚狀態，提供了高度自主裝修的機會，能避免老舊裝潢的拆除成本。

然而，由於總價高達 8500 萬，購屋者需確認自身財務槓桿與長期現金流，特別是每月管理費與未來車位使用的考量。若您的預算充足、重視孩子就學便利性且偏好低密度居住環境，此物件非常值得購買；若是單純追求投資報酬率或對機械式車位敏感者，則建議再斟酌取捨。

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